Перспективы ипотечного кредитования

В течение 2008-2011 годов отмечается не только снижение кредитных предложений банков, но и платежеспособного спроса населения на ипотечные кредиты. В то же время соотношение таких показателей, как «стоимость жилья/заработная плата», «платёж по кредиту/арендная плата» остаются неприемлемыми для многих даже после снижения стоимости жилья.

Таким образом, комбинирование двух факторов в совокупности с последствиями финансового кризиса и по-прежнему высокой стоимостью квадратного метра создало скрытый (отложенный) спрос населения на жильё.

Его возобновление в дальнейшем может вновь привести к росту стоимости недвижимости, в частности, на первичном рынке, новые объекты на котором фактически не появляются.

Учитывая тенденции текущей ликвидности банковской системы, всё менее вероятным остаётся развитие ситуации снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, которые требуют длинных ресурсов. Одним из возможных выходов из сложившейся ситуации будет внедрение новых для украинского рынка ипотечных механизмов. Так, в ближайшее время при участии государственных банков – Ощадбанка, Укрэксимбанка, Укргазбанка и банка «Киев» начнет свою работу Агентство рефинансирования ипотечных кредитов.

Агентство будет осуществлять рефинансирование государственных и коммерческих банков, которые осуществляют ипотечное кредитование. При продаже стандартизированных активов банки будут возобновлять свою ликвидность, а также получать дополнительный доход в виде комиссии за дальнейшее обслуживание кредитов.

В целом механизм приведёт к уменьшению процентных ставок для конечного потребителя и повысит доступность кредитов и жилья для населения.

Кроме того, некоторые банки развивают партнерские программы.

Источник: banker.ua

Полезная информация: оценка объектов недвижимости, ремонт  квартир  в кредит